Borçlar Hukuku

Ev satılınca kiracı kendiliğinden çıkmak zorunda değildir. Türkiye’de 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 310. maddesine göre yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur. Satış, sözleşmeyi tek başına sona erdirmez; yeni malik yalnızca kanundaki koşullar ve süreler içinde tahliye isteyebilir. Konut veya çatılı işyerini gerçek bir kullanım gereksinimi için satın alan kişi, TBK m. 351’deki […]

Kısa cevap: Apartman veya site yönetimine karşı ortak giderlerden asıl olarak kat maliki sorumludur. Ancak bağımsız bölümü sürekli kullanan kiracı da Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca malik ile birlikte sorumlu tutulabilir. Kiracının yönetime karşı sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yönetime yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kiracı ile ev sahibi arasındaki nihai paylaşım ise […]

Kiracı, evde yenilik ve değişiklik yapmadan önce kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Ancak tadilata izin verilmesi, masrafın kiraya veren tarafından ödenmesi ve çıkışta evin eski hâline getirilmesi aynı mesele değildir. Türk Borçlar Kanunu’nun 321. maddesi bu üç konuyu ayrı ayrı düzenler: Yazılı rıza ile yapılan değişiklikte, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eski hâle dönüş istenemez; kiracı […]

Konut veya çatılı işyeri kirası sona erdiğinde depozito, kiraya verenin kira ilişkisinden doğan ve somutlaştırabildiği bir alacağı yoksa kiracıya geri verilmelidir. Kiraya veren; ödenmemiş kira ya da yan giderleri ve kiracının sözleşmeye aykırı kullanımından doğan ispatlanabilir zararı ileri sürebilir. Buna karşılık olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalar kiracıya yüklenemez. Aşağıdaki açıklamalar Türkiye’de 8 Eylül 2026 […]

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Giriş Kira ilişkileri, taraflar arasında karşılıklı hak ve yükümlülükler doğuran sözleşmelerdir. Ancak, bazı durumlarda kiraya verenin veya yeni malikin konut ya da işyeri ihtiyacı doğabilir. Böylece mevcut kira sözleşmesinin sona erdirilmesini gerekebilecektir. Bu tür durumlarda, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” gündeme gelir.   İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Hukuki […]

Kira Bedelinin Tespiti Davası Kira sözleşmeleri, taraflar arasında belirlenen şartlar doğrultusunda kiralananın kullanımını düzenleyen hukuki metinlerdir. Ancak ekonomik koşulların değişmesi, enflasyon oranları ve gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmalar, kira bedelinin güncellenmesini gündeme getirir. Bu durumda, taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, kira bedelinin tespiti davası açma yoluna gidilebilir.   Kira Bedelinin Tespiti Davasının Hukuki Dayanağı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. […]

Tahliye Taahhüdü ile Kiracının Tahliyesi Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya verenin haklarını düzenleyen önemli özel hukuk sözleşmeleridir. Ancak uygulamada, kira süresi bitse dahi kiracı taşınmazı tahliye etmediğini görmekteyiz. İşte bu noktada, tahliye taahhüdü devreye girerek kiraya verene güçlü bir hukuki zemin sunar. 1. Tahliye Taahhüdü Nedir? Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı […]