Tahliye Taahhüdü ile Kiracının Tahliyesi
Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya verenin haklarını düzenleyen önemli özel hukuk sözleşmeleridir. Ancak uygulamada, kira süresi bitse dahi kiracı taşınmazı tahliye etmediğini görmekteyiz. İşte bu noktada, tahliye taahhüdü devreye girerek kiraya verene güçlü bir hukuki zemin sunar.
1. Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Kiraya veren, bu belgeyle birlikte doğrudan mahkemeye veya icraya başvurarak tahliye hakkına sahiptir.
2. Tahliye Taahhüdünün Geçerli Sayılabilmesi İçin Gereken Şartlar
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi ancak şu şartlara bağlıdır:
Yazılı Şekilde Düzenlenme: Noter onayı gerekmese de belge mutlaka yazılı olmalıdır.
Kira Sözleşmesinden Sonra Alınma: Kiracının taahhüdü, kira sözleşmesinin imzalandığı günden sonra verilmelidir. Aksi halde mahkeme baskı altında aldığınızı varsayar.
Örneğin, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2010/11751 E., 2010/14818 K. sayılı kararında bu duruma açıkça değinmiştir.
Kiracının Kendisinin veya Yetkilisinin İmzalaması: Kiracının dışında biri tarafından verilen taahhüdü mahkeme geçerli kabul etmeyecektir.
Yargıtay 6. HD 2007/13214 E., 2007/13751 K. sayılı kararı bu konuya ışık tutar.
Tahliye Tarihi Net Olarak Belirtilmeli: Belge, gün/ay/yıl şeklinde kesin bir tahliye tarihini içermelidir.
Belirsiz tarihli taahhütler Yargıtay kararları ışığında geçersiz sayılır.
3. Tahliye Talebinin Süresi
Kiraya veren, geçerli bir tahliye taahhüdü aldıktan sonra:
Tahliye tarihinde itibaren bir ay içinde,
Sulh hukuk mahkemesine başvurarak tahliye davası açmalı ya da
Doğrudan icra takibi başlatmalıdır.
Bu süreyi aşmak, kiraya verenin tahliye hakkını kaybetmesine neden olur. Dolayısıyla bu aşamada zaman yönetimi hayati öneme sahiptir.
4. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Pratikte, bazı hatalar taahhütnamenin geçersiz sayılmasına yol açabilir:
Elden verilen belgelere sonradan tarih eklenirse belge geçerliliğini yitirir.
Taahhüt, kira sözleşmesiyle aynı belge üzerinde düzenlenmemelidir.
İmza ve düzenleme tarihi, belgede açıkça yer almalıdır.
Bu unsurlara dikkat ederek hazırlanan taahhüt, olası uyuşmazlıklarda kiraya verene önemli bir avantaj sağlar.
5. Sonuç
Kiracının tahliye taahhüdüyle taşınmazdan çıkarılması, doğru hazırlanan bir belge sayesinde mümkündür. Ancak unutulmamalıdır ki küçük bir usul hatası bile davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların süreci eksiksiz yürütmek için hukuk uzmanlarına danışmaları faydalı olacaktır.
6098 sayılı Borçlar Kanunu’nu incelemek için tıklayınız.
Sitemizdeki diğer makaleleri incelemek için tıklayınız.